전월세 전환 계산기

주택임대차보호법 7조의2와 시행령 9조에 따라 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율입니다. 기준금리가 3%(2026. 8. 27.부터)이므로 지금 상한은 연 5%입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다.

상한 5%로 바꾸면 1억 × 5% ÷ 12 = 월 416,666원이 최대입니다. 집주인과 이보다 낮게 정하는 것은 자유입니다.

이 조항은 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꾸는 경우의 상한입니다. 계약 기간 중이나 갱신할 때 바꾸는 경우를 두고 쓰는 것이 일반적이고, 새로 맺는 계약의 금액은 당사자가 정한다고 보는 것이 보통입니다. 이 계산기는 법률 판단을 하지 않으니, 다툼이 있으면 주택임대차분쟁조정위원회(대한법률구조공단 등)나 법률 상담을 받아 보세요.

아래 '전세 vs 월세 매달 부담'에 전세대출 금리, 월세, 관리비를 넣으면 매달 실제로 나가는 돈과, 내 돈으로 낸 보증금을 예금에 넣었을 때 받을 이자(기회비용)까지 더한 부담을 견줍니다. 대출 금리가 전환율보다 낮으면 대개 전세가, 높으면 월세가 유리합니다.

법정 상한은 전국이 같습니다. 실제 시장 전환율은 지역·주택 종류마다 달라 한국부동산원이 매달 지역별 전월세전환율을 발표합니다. 내 계약의 실제 전환율은 아래 두 계약을 넣어 계산할 수 있습니다.