임대 수익률 계산기
이 집을 사서 월세를 놓으면 내 돈 대비 몇 % 일까?
임대 수익률은 1년 순수익을 실투자금으로 나눈 값입니다(세전).
계산 방식 기준 · 세전, 집값 변동(양도차익) 제외 — 금액은 직접 입력 · 업데이트
실투자금 대비 연 수익률
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- 실투자금 (내 돈)
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- 1년 월세
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- 1년 대출 이자
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- 1년 비용
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- 1년 순수익
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- 표면 수익률
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세전 참고값입니다. 공실·금리 변동·임대소득세·집값 변동에 따라 실제 수익은 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.
결과가 이상한가요?
어떻게 계산했나요
계산 방식 기준 · 세전, 집값 변동(양도차익) 제외 — 금액은 직접 입력
- 실투자금 = 매매가 + 사는 비용 − 받는 보증금 − 대출금
- 1년 순수익 = 월세 × 12 − 대출금 × 금리 (이자만) − 1년 비용
- 수익률 = 1년 순수익 ÷ 실투자금, 표면 수익률 = 월세 × 12 ÷ (매매가 − 보증금)
- 임대소득세·종합부동산세·양도차익은 넣지 않음
자주 묻는 질문
임대 수익률은 어떻게 계산하나요?
1년 순수익(월세 × 12 − 대출 이자 − 1년 비용)을 실투자금(매매가 + 사는 비용 − 받은 보증금 − 대출)으로 나눕니다. 표면 수익률은 비용·대출을 빼지 않고 월세 × 12 를 (매매가 − 보증금)으로 나눈 값입니다.
대출을 늘리면 수익률이 왜 오르나요?
대출 금리가 표면 수익률보다 낮으면 내 돈이 덜 들어 실투자금 대비 수익률이 오릅니다(레버리지). 반대로 금리가 더 높으면 대출을 늘릴수록 수익률이 떨어집니다.
세금도 들어가나요?
취득세는 사는 비용에, 재산세는 1년 비용에 직접 넣으세요. 임대소득세·종합부동산세와 집값이 오르내려 생기는 차익은 넣지 않았습니다.